Llicència primera ocupació

Objecte del tràmit: Verificar el compliment de les condicions de la llicència urbanística prèvia, comprovar l'adequació al projecte autoritzat de les obres de les edificacions o les instal·lacions realitzades i autoritzar-ne la posada en ús.
Aquesta llicència és necessària per a l'obtenció de la cèdula d'habitabilitat per a primera ocupació.
Àmbit de responsabilitat: Urbanisme
Qui ho pot demanar: Qualsevol persona física o jurídica o la persona que les representi degudament autoritzada.
Requisits a complir: Presentar la sol·licitud normalitzada, previ pagament de la taxa urbanística i aportant la documentació requerida.
Documentació a presentar: Amb caràcter general per a totes les sol·licituds:

• Justificant del pagament de la taxa corresponent.

• En cas que les sol·licituds es facin en representació, caldrà aportar document de representació signat segons el model normalitzat.

• Llicència municipal d'obres

• Certificat final d'obres d’obra i habitabilitat expedit per l’Arquitecte o tècnic Director de l’obra visat pel Col·legi Oficial corresponent. (si aquest té una antiguitat superior als 10 anys, caldrà adjuntar el certificat de solidesa emès pel tècnic competent així com certificat conforme no s’han executat obres posteriors que modifiquen les condicions del C.F.O presentat).

• En el cas que en el transcurs de l'execució de les obres s’hagin realitzat modificacions respecte el projecte tècnic aprovat que no estiguin incloses en cap dels supòsits que d'acord als articles 155 i 156 de la Llei 12/2017 de 29 de desembre d'Urbanisme de les Illes Balears facin necessària la sol·licitud de llicència de modificació del projecte, s’haurà de presentar: - plànols visats de l’estat final de les obres, - memòria descriptiva de les modificacions - certificat del tècnic director de les obres que no es modifiquen les condicions del compliment del decret d’habitabilitat RD 145/1997 i el RD 20/2007 o en cas contrari justificació del seu compliment, - pressupost de les obres realment executades si ha variat respecte del pressupost aprovat en el projecte o certificat del tècnic director de les obres de no variació del pressupost inicial.

• Llibre d'ús i manteniment (art. 10 del Decret 35/2001, de 9 de març, pel qual s’estableixen mesures reguladores de l’ús i manteniment dels edificis).

• Justificació de registre de la declaració cadastral (model 900D)

• Justificant del registre del certificat d’eficiència energètica, en els supòsits en els quals sigui exigible d’acord amb el que disposa l’article 2 del RD 235/2013, de 5 d’abril, pel qual s’aprova el procediment bàsic de la certificació de l’eficiència energètica dels edificis, modificat pel R.D. 564/2017, de 2 de juny. (art. 35 de la Llei 10/2019, de 22 de febrer, de Canvi Climàtic i transició energètica).

• Documentació justificativa del compliment d'altres condicionants de la llicència, en cas que n’hi hagi.

• Número de compte bancari per a la devolució de la fiança dipositada per a garantir la reposició de la via pública en el seu cas.

En cas d’edificis plurifamiliars o conjunt d’habitatges de nova construcció:

• Butlletí d’Instal·lació d’Infraestructures Comuns de Telecomunicacions i, en el seu cas, del certificat de final d'obra, segellats per la Prefectura d'Inspecció de Telecomunicacions corresponent, així com l'annex al Projecte Tècnic original quan existeixi (Disposició Addicional 2ª de la Ordre ITC/1077/2006, del Ministeri d’Indústria, Turisme i Comerç).
On es pot realitzar el tràmit: Presencial: SAC municipal
Per telèfon (només informació): Informació: 971150950 ext 350
Per correu: No
Per FAX (només informació): No
Correu electrònic: urbanisme@ajsantlluis.org
Altres: No
Plana web: www.ajsantlluis.org

Què ha de demanar el ciutadà: Llicència de primera ocupació
Terminis de ciutadà: sense termini
Terminis de l'administració: 1 mes
Tarifes aplicables: Menys de 200m2: 50 € / Més de 200 m2: 100 €
Resposta al ciutadà:
Marc legal: - Text refós vigent de les NN SS de Sant Lluís.
- Decret 145/1997, de 21 de novembre, pel qual es regulen les condicions d'higiene i instal·lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat.
- Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears.
- Reial decret 314/2006, de 17 de març, pel qual s'aprova el codi tècnic de l'edificació.
Sentit del silenci administratiu:
Observacions: S'aprovarà la liquidació definitiva d'acord al que estableix l'Ordenança fiscal que regula l'impost sobre construccions.