Comunicació prèvia d'inici d'obres per a activitat

Objecte del tràmit: Realitzar una comunicació prèvia d’inici d’obres per implantar una nova activitat o bé modificar-ne una d’existent.

Obres de tècnica senzilla i escassa entitat constructiva, o que no precisen projecte, i que es poden acollir a la modalitat de comunicació prèvia d’obres prevista a la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears.

Una vegada finalitzades les obres, s’haurà de fer una comunicació d’inici d’activitat nova, abans de l’obertura; o bé una comunicació de modificació d’activitat existent, segons correspongui.
Àmbit de responsabilitat:
Qui ho pot demanar: La persona o entitat promotora de l’obra.
Requisits a complir:
Documentació a presentar: 1. Pressupost, redactat per contractista
2. Fotografies de l’immoble
3. Comunicació del constructor/a
4. Projecte d’activitats, signat per tècnic/a competent, d’acord amb la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears. En cas de no tenir elaborat el projecte complet, serà necessari un plànol que indiqui les obres a realitzar, diferenciant l’estat actual i l’estat futur, i una descripció de quina activitat concreta es vol instal·lar.
On es pot realitzar el tràmit: Presencial: De manera presencial, amb cita prèvia, a l’Oficina d’Atenció Ciutadana (OAC), plaça de la Constitució, 1. 07701 Maó
Per telèfon (només informació):
Per correu:
Per FAX (només informació):
Correu electrònic:
Altres:
Plana web: www.ajmao.org / www.carpetaciutadana.org

Què ha de demanar el ciutadà:
Terminis de ciutadà:
Terminis de l'administració: Veure observacions
Tarifes aplicables: Taxa del 5% s/. pressup. (mínima de 25€ i màxima de 145€). ICIO 3% s/. pressup.
Resposta al ciutadà: Veure observacions
Marc legal: - Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears, i les seves modificacions
- Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques
- Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears
- Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació
- Pla general d’ordenació urbana de Maó


Sentit del silenci administratiu: Positiu.
Observacions: Si és necessària l’ocupació de via pública per realitzar les obres, se sol·licitarà el corresponent permís a la Policia Local.

Una vegada finalitzades les obres, s’haurà de presentar la comunicació d’inici i exercici d’activitat o la comunicació modificació d’activitat, segons correspongui.

Obres no permeses en aquest tràmit
No es pot realitzar una comunicació prèvia d’inici en els supòsits previstos a la Llei 12/2017, ja que comporten la sol·licitud de llicència d’obres sense projecte; és a dir, en els casos següents:

• Obres que afectin elements catalogats o protegits
• Obres situades en sòl rústic protegit
• Obres de legalització
• Obres que afectin la via pública

Serà necessari, en aquests casos, realitzar el tràmit de llicència d’obres sense projecte; o bé el tràmit d’una llicència urbanística d’obres amb projecte per a activitats, segons correspongui.

Terminis de l’Administració
L’Ajuntament té un termini de 10 dies per comprovar el compliment dels requisits; el termini es reprendrà quan la documentació es trobi totalment completada.

La comunicació prèvia no inicia un procediment administratiu, només és una forma d’actuació administrativa. La Regidoria d’Urbanisme, Activitats i Obra Pública és competent per comprovar —per qualsevol mitjà admès en dret i en qualsevol moment— la veracitat de les dades aportades en la comunicació, així com per comprovar si la implantació de l’activitat s’ajusta a la legalitat vigent.

Resposta a la ciutadania
D’acord amb l’establert als articles 68, 69 i 94 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, si la comunicació presentada no és correcta, es disposarà d’un termini de 15 DIES, comptats a partir de l’endemà de la notificació, per esmenar la documentació relacionada.

Quedarà suspès el còmput del termini de 10 dies que té l’Ajuntament per comprovar el compliment dels requisits; aquest termini es reprendrà quan la documentació es trobi totalment completada.

En cas de no presentar la documentació indicada en el termini establert, s’entendrà que la persona desisteix de la seva petició.