Comunicació prèvia d'inici d'obres

Objecte del tràmit: Realitzar una comunicació prèvia d’inici d’obres.
Àmbit de responsabilitat: Departament d’Urbanisme.
Qui ho pot demanar: La persona o entitat promotora de l’obra.

1.- Són subjectes passius d’aquest impost, a títol de contribuent, les persones físiques o jurídiques i les entitats a les quals fa referència l’article 35.4 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària, persones propietàries de construccions, instal·lacions o obres, siguin o no propietaris de l’immoble sobre el qual es realitzi aquella. En aquest sentit, tindrà la consideració d’amo de la construcció, instal·lació o obra qui suporti les despeses o el cost que comporti la seva realització.

2.- Tindran una bonificació del 95% de la quota de l’import les construccions, instal·lacions o obres declarades d’especial interès o utilitat municipal. Aquesta declaració, que requerirà la sol·licitud prèvia de la persona interessada, s’acorda que es concedeixi en els següents casos:

A) Les construccions, instal·lacions o obres que es duguin a terme en el Polígon Industrial de Llinàritx.
B) Les construccions, ampliacions i reformes d’edificacions destinades directament a l’ús agrícola-ramader, amb exclusió dels habitatges i edificis dedicats a agroturisme o turisme rural.
C) Les rehabilitacions i reformes d’immobles situats a les zones declarades pel Ple de l’Ajuntament com a “àrees de rehabilitació integrada”, sempre que comptin amb una subvenció pública per a rehabilitació d’habitatges.
D) La part de quota resultant, de les partides especificades de forma individualitzada en el pressupost per les unitats d’obra directament afectades pels sistemes de recollida i emmagatzematge d’aigües pluvials.
Requisits a complir: TIPUS D’OBRES ADMESES AMB COMUNICACIONS PRÈVIES

• Obres en façana:
- Repicats, arrebossats i pintats de parets.
- Reparació o substitució de portes, finestres, boínders, baranes o motllures per altres de forma i dimensions similars.
- Instal·lar comptadors en façana.
- Canviar o posar sòcol.
- Aplacar o revestir façana.

• Obres en cobertes:
- Reparació o substitució d’elements no estructurals de cobertes.
- Aïllament de cobertes.

• Obres en els interiors:
- Reparacions, arrebossats, revestiments, enrajolats, aïllaments i pintat de parets.
- Pavimentació o substitució de paviments.
- Canviar falsos sostres o cel rasos.
- Canviar sanitaris, lavabos, banyeres, cuines, etc.
- Eliminació de barreres arquitectòniques a l’entrada.

• Obres en els exteriors:
- Treballs de jardineria.
- Manteniment de parets i tancament de parcel·les.
- Pavimentar pati o terrasses descobertes.
- Renovar revestiment de piscina.

· Les obres no incloses aquí s’hauran de tramitar com a sol·licituds de llicència urbanística (amb o sense projecte).
· En cas d’ocupació de via pública, s’ha de presentar també l’imprès de sol·licitud corresponent.


DECLARACIÓ JURADA O PROMESA

D’acord amb el que regula l’article 148 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears, declaro que:
- Es tracta d’obres de tècnica senzilla i d’escassa entitat constructiva o que no necessiten projecte d’acord amb la Llei 12/2017.
- Les obres NO estan situades en edificis declarats com a BIC o catalogats.
- Les obres NO estan situades en sòl rústic protegit.
- Les obres NO necessiten d’avaluació d’impacte ambiental.
- Les obres NO impliquen tancament de solars.

Documentació a presentar: DOCUMENTS A ADJUNTAR OBLIGATORIS PER A TOTES LES COMUNICACIONS

• Plànol d’emplaçament o fitxa cadastral.
• Pressupost detallat signat pel contractista o el seu representant.
• Documentació del contractista que realitzarà les obres (REA o darrer rebut d’autònoms i model 036 o 037).
• Còpia del rebut justificant d’haver ingressat l’import corresponent a la taxa per llicències urbanístiques.
• Documentació acreditativa de la representació (quan s’actuï a través d’un representant).
• DNI del representant.

DOCUMENTS A ADJUNTAR OBLIGATORIS SEGONS EL TIPUS D’OBRA

• Cròquis o plànol explicatiu de l’actuació a realitzar (estat actual i reformat), i reportatge fotogràfic de l’immoble on es pretén actuar i de les parts on s’actua, amb la façana inclusivament si l’obra l’afecta.
• Contracte amb un gestor de residus de construcció i demolició autoritzat, en compliment de l’article 28.1 del PDS per a la gestió dels residus no perillosos de Menorca.
• Assumpció de seguretat i salut del tècnic competent, en cas que sigui necessari (pintat de façanes, feines en coberta inclinada, que ho requereixin).
• Autoritzacions, informes, declaracions responsables o comunicacions prèvies que la legislació aplicable exigeixi amb caràcter previ (zona de protecció marítima i terrestre, Ports, Carreteres, Recursos Hídrics, inclusió en règim ERE per part del Consell Insular, etc.).
• Llicència d’obertura o declaració responsable d’inici d’activitat en cas que es tracti d’obres en edificis amb activitat existent i quan aquesta no es modifica.
• En els casos previstos en l’art. 148.4 de la LUIB (instal·lació de plaques solars tèrmiques o fotovoltaiques, instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics, amb gas natural o GLP, juntament amb la comunicació prèvia, s’hi ha d’adjuntar el projecte o la memòria tècnica exigibles reglamentàriament, així com la declaració jurada que no s’incorre en cap dels supòsits de les lletres a), b) i c) prevists a l’article esmentat.


On es pot realitzar el tràmit: Presencial: Ajuntament des Mercadal. Recaptació (nomes per a consultes relacionades amb el pagament de l’autoliquidació).
Per telèfon (només informació): 971375002
Per correu: c/Major 16 - 07740 Es Mercadal
Per FAX (només informació):
Correu electrònic:
Altres: www.aj-esmercadal.org
Plana web: www.carpetaciutadana.org

Què ha de demanar el ciutadà: Comunicació prèvia d’inici d’obres.
Terminis de ciutadà: Es pot sol·licitar durant tot l’any.
Terminis de l'administració: 2 dies hàbils.
Tarifes aplicables: Les aprovades per l’Ordenança Fiscal.
Resposta al ciutadà:
Marc legal: Ordenança fiscal reguladora de l’impost sobre construccions, instal·lacions i obres publicada en data 18.12.2014. BOIB núm.173.
Sentit del silenci administratiu:
Observacions: