Sol·licitud de modificació de projecte d'obres

Objecte del tràmit: Aquest tràmit ha de servir perquè els promotors d’unes obres sol·licitin a l’Ajuntament la pertinent llicència de modificació de projecte durant l’execució de les obres, d’acord amb l’article 156 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’Urbanisme de les Illes Balears i l’article 52 del Pla d’Ordenació Detallada de Ciutadella.
Àmbit de responsabilitat: Urbanisme
Qui ho pot demanar: Qualsevol persona física o jurídica o la persona que les representi degudament autoritzada.
Requisits a complir: 1. Quan es vulguin fer modificacions en el transcurs de les obres, una vegada concedida una llicència urbanística, o efectuada una comunicació prèvia que legitimi execució d’obres, aquestes obres han de ser oportunament paralitzades quan tinguin per objecte variar el nombre d’habitatges autoritzat o si comporten alteració de les condicions d’ús del sòl, alçària, volum, situació de les edificacions i ocupació màxima autoritzades. La normativa d’aplicació a aquest tipus de modificacions és la vigent en el moment de l’autorització de modificació de la llicència, sempre que es resolguin en termini, en cas contrari, s’han d’atorgar amb la normativa vigent en el moment en què es van haver de resoldre, o, si s’escau, la vigent en el moment de la modificació de la comunicació prèvia.
2. No obstant el que es preveu en l’apartat anterior, si en el transcurs de l’execució de les obres es modifica l’estructura o la disposició interior o l’aspecte exterior, sense alteració de cap dels paràmetres prevists en l’apartat 1 anterior, les obres no s’han de paralitzar durant la tramitació administrativa de la sol·licitud de modificació del projecte o relació d’obres a per executar. L’autorització o la denegació de les modificacions correspon a l’òrgan que atorgà la llicència originària. En aquest cas, la normativa d’aplicació a les modificacions és la vigent en el moment de concessió de la llicència originària o de presentació de la comunicació prèvia inicial, sempre que no s’hagi ultrapassat el termini fixat per a l’execució de les obres.
3. En cap cas no es poden acollir als beneficis de l’apartat 2 d’aquest article aquelles obres que es duguin a terme en edificis catalogats o inclosos en conjunts històric-artístics, subjectes a la legislació de protecció del patrimoni històric de les Illes Balears o catalogats o protegits pel planejament urbanístic.
4. Si del contingut de la modificació de la comunicació prèvia a què es refereixen els apartats anteriors es desprèn que les obres a executar ja no poden ser objecte d’aquest procediment, l’òrgan municipal competent ha de notificar a la persona interessada que les obres s’han de paralitzar i que ha de procedir a la sol·licitud de llicència urbanística en els termes establerts en aquesta normativa.
5. Quan les modificacions a introduir afectin un títol habilitant en matèria d’obres i activitats, s’haurà d’estar preferentment a allò previst en l’article 11 de la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears. Si d’acord amb l’article esmentat no es tracta d’una modificació substancial, les modificacions es tramitaran d’acord amb el previst en els apartats anteriors del present article.
Documentació a presentar: - Tota la documentació tècnica per justificar les modificacions realitzades del projecte original.
- Certificat tècnic per justificar el càlcul de la taxa segons l’apartat C).2 de l’article 6 de l’Ordenança Fiscal 24 sobre taxes de llicències urbanístiques.

Tots els documents han de ser en format PDF, excepte les fotografies que es poden presentar en format jpg, jpeg, png, gif, etc.
On es pot realitzar el tràmit: Presencial:
Per telèfon (només informació):
Per correu:
Per FAX (només informació):
Correu electrònic:
Altres:
Plana web: www.ajciutadella.org

Què ha de demanar el ciutadà:
Terminis de ciutadà:
Terminis de l'administració:
Tarifes aplicables: Taxes corresponents segons l'ordenança fiscal 34. ICIO del 3,2 % de l'increment de PEM, segons ordenança fiscal 4
Resposta al ciutadà:
Marc legal: - Pla General d’Ordenació Urbana i Pla d’Ordenació Detallada.
- Pla Especial de Protecció del Conjunt Històric Artístic.
- Plans Parcials, Plans Especials i Estudis de Detall aplicables.
- Ordenança municipal de condicions estètiques de la urbanització Cala Morell.
- Pla Territorial Insular de Menorca.
- Norma territorial transitòria.
- Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local.
- Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’Urbanisme de les Illes Balears
- Llei 6/ 1997, de 8 de juliol, de sòl rústic de les Illes Balears.
- Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears.
- Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel que s’aprova el text refós de la Llei del Sòl i Rehabilitació Urbana.
- Reglament de serveis de les corporacions locals, aprovat per Decret de 17 de juny de 1955.
- Plans directors sectorials vigents.
- Reial decret 1627/1997, de 24 d'octubre, pel qual s'estableixen disposicions mínimes de seguretat i salut a les obres de construcció (BOE núm. 256 de 25 d'octubre).
- Decret 145/1997, de 21 de novembre, pel qual es regulen les condicions d'higiene i instal·lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat (BOCAIB de 6 de desembre).
- Reial decret llei 1/1998, de 27 de febrer, sobre infraestructures comunes als edificis per a l'accés als serveis de telecomunicació i Llei 9/2014 de 9 de maig General de Telecomunicacions.
- Decret 110/2010, per a la millora de l’accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques (BOIB de 20 d’octubre).
- Reial decret 2159/1978, de 23 de juny, pel que s'aprova el Reglament de planejament per al desenvolupament i l'aplicació de la Llei sobre règim del sòl i ordenació urbana.
- Reial decret 3288/1978, de 25 d'agost, pel qual s'aprova el Reglament de Gestió Urbanística pel desenvolupament i l'aplicació de la Llei sobre règim del sòl i ordenació urbana.
- Reial decret 314/2006, de 17 de març, pel qual s'aprova el Codi tècnic de l'edificació.
- Altra normativa aplicable segons el cas.
Sentit del silenci administratiu:
Observacions: ATENCIÓ: Aquest tràmit precisa de signatura digital amb certificat digital (DNIe, Certificats digitals, etc.) i Autofirma.