Llicència de Primera Ocupació

Objeto del trámite: Aquest tràmit ha de servir perquè els promotors d’unes obres sol·licitin a l’Ajuntament la pertinent llicència de primera ocupació un cop finalitzada execució de les obres, d’acord amb l’article 146 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’Urbanisme de les Illes Balears i l’article 60 del Pla d’Ordenació Detallada de Ciutadella.
Ámbito de responsabilidad: Urbanisme
Quién lo puede solicitar: Qualsevol persona física o jurídica o la persona que les representi degudament autoritzada.
Requisitos a cumplir:
Documentación a presentar: - Amb caràcter general per a totes les sol·licituds:

• En cas de registre presencial: Instància específica de sol·licitud de llicència de primera ocupació, degudament complimentada i signada pel/per la sol·licitant o representant, en la que s’indiqui l’element/s pel que es realitza la sol·licitud, i la relació de llicències obtingudes. En cas que les sol·licituds es facin en representació, caldrà aportar document de representació signat.
• Justificant del pagament de la taxa corresponent d’acord amb l’Ordenança fiscal núm. 10.
• Certificat de final d’obra i habitabilitat expedit per l’Arquitecte o tècnic Director de l’obra visat pel Col·legi Oficial corresponent.
• Certificat del cost real i efectiu emès per la direcció facultativa de l’obra.
• Justificant del registre la declaració cadastral de les obres realitzades (model 900D).
• Llibre d'ús i manteniment de l'edifici (art. 10 del Decret 35/2001, de 9 de març, pel qual s’estableixen mesures reguladores de l’ús i manteniment dels edificis).
• Certificat del correcte tractament dels residus de construcció i demolició generats a l’obra, expedit pel centre gestor corresponent.
• Certificat del fontaner de l'obra en el que es faci constar que s'ha complert amb el Reglament del Servei d'aigua potable, aprovat definitivament el 08-09-2005, i que s'ha complert amb el Decret 55/2006, de 23 de juny, de la Conselleria de Medi Ambient en el qual s'estableixen les mesures per a la instal·lació obligatòria de comptadors individuals i fontaneria de baix consum.
• Justificant del registre del certificat d’eficiència energètica, en els supòsits en els quals sigui exigible d’acord amb el que disposa l’article 2 del RD 235/2013, de 5 d’abril, pel qual s’aprova el procediment bàsic de la certificació de l’eficiència energètica dels edificis, modificat pel R.D. 564/2017, de 2 de juny. (art. 35 de la Llei 10/2019, de 22 de febrer, de Canvi Climàtic i transició energètica).
• Justificant del compliment de qualsevol condicionant que figuri en la llicència d’obres.

- En cas d’edificis plurifamiliars o conjunt d’habitatges de nova construcció:

• Butlletí d’Instal·lació d’Infraestructures Comuns de Telecomunicacions i, en el seu cas, del certificat de final d'obra, segellats per la Prefectura d'Inspecció de Telecomunicacions corresponent, així com l'annex al Projecte Tècnic original quan existeixi (Disposició Addicional 2ª de la Ordre ITC/1077/2006, del Ministeri d’Indústria, Turisme i Comerç).

- En cas d’habitatges subjectes a algun règim de protecció pública:

• Qualificació definitiva expedida per la Conselleria competent en matèria d’habitatge.

Tots els documents han de ser en format PDF, excepte les fotografies que es poden presentar en format jpg, jpeg, png, gif, etc.
Donde se puede realizar el trámite: Presencial:
Por teléfono (sólo información):
Por correo:
Por FAX (sólo información):
Correo electrónico:
Otros:
Página web: www.ajciutadella.org

Qué ha de pedir el ciudadano:
Plazos de ciudadano:
Plazos de la administración:
Tarifas aplicables: Les aplicables d’acord amb el l’article 7 de l’Ordenança Fiscal 10 sobre taxes per la prestació del servei d'expedició de documents administratius (69,72 €)
Respuesta al ciudadano:
Marco legal: - Pla General d’Ordenació Urbana i Pla d’Ordenació Detallada.
- Pla Especial de Protecció del Conjunt Històric Artístic.
- Plans Parcials, Plans Especials i Estudis de Detall aplicables.
- Ordenança municipal de condicions estètiques de la urbanització Cala Morell.
- Pla Territorial Insular de Menorca.
- Norma territorial transitòria.
- Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local.
- Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’Urbanisme de les Illes Balears
- Llei 6/ 1997, de 8 de juliol, de sòl rústic de les Illes Balears.
- Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears.
- Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel que s’aprova el text refós de la Llei del Sòl i Rehabilitació Urbana.
- Reglament de serveis de les corporacions locals, aprovat per Decret de 17 de juny de 1955.
- Plans directors sectorials vigents.
- Reial decret 1627/1997, de 24 d'octubre, pel qual s'estableixen disposicions mínimes de seguretat i salut a les obres de construcció (BOE núm. 256 de 25 d'octubre).
- Decret 145/1997, de 21 de novembre, pel qual es regulen les condicions d'higiene i instal·lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat (BOCAIB de 6 de desembre).
- Reial decret llei 1/1998, de 27 de febrer, sobre infraestructures comunes als edificis per a l'accés als serveis de telecomunicació i Llei 9/2014 de 9 de maig General de Telecomunicacions.
- Decret 110/2010, per a la millora de l’accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques (BOIB de 20 d’octubre).
- Reial decret 2159/1978, de 23 de juny, pel que s'aprova el Reglament de planejament per al desenvolupament i l'aplicació de la Llei sobre règim del sòl i ordenació urbana.
- Reial decret 3288/1978, de 25 d'agost, pel qual s'aprova el Reglament de Gestió Urbanística pel desenvolupament i l'aplicació de la Llei sobre règim del sòl i ordenació urbana.
- Reial decret 314/2006, de 17 de març, pel qual s'aprova el Codi tècnic de l'edificació.
- Altra normativa aplicable segons el cas.
Sentido del silencio administrativo:
Observaciones: ATENCIÓ: Aquest tràmit precisa de signatura digital amb certificat digital (DNIe, Certificats digitals, etc.) i Autofirma.