Presentació de comunicació prèvia d'inici d'obres (amb i sense activitat)

Objecte del tràmit: Tràmit per a la presentar les comunicacions prèvies d’inici d’obres, ja sigui amb o sense inici o modificació d’activitat
Àmbit de responsabilitat: Urbanisme i Activitats
Qui ho pot demanar: Qualsevol persona física o jurídica
Requisits a complir: Presentar comunicació prèvia normalitzada previ pagament de la taxa urbanística i de l'impost de construcció, instal·lació i obres, si n'és el cas.

Tipus d'obres incloses:
Obres de tècnica senzilla i escassa entitat constructiva o obres d'edificació que no necessiten projecte, d'acord amb la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'ordenació de l'edificació. Tot açò de conformitat amb l'article 148 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears (LUIB). A títol d'exemple, s'inclouen:

• Obres en façana:
• Repicats, arrebossats i pintats de parets.
• Reparació o substitució de portes, finestres, boinders, baranes o motllures, per altres de similar forma i dimensions.
• Instal·lar comptadors en façana.
• Canviar o posar sòcol.


• Obres en cobertes:
• Reparació o substitució d'elements no estructurals de cobertes.
• Aïllament de cobertes.
• Instal·lació de plaques solars tèrmiques o fotovoltaiques, tret dels casos expressament indicats al punt següent.


• Obres en els interiors dels edificis:
• Reparació, arrebossats, revestiments, enrajolats, aïllaments i pintats de parets.
• Pavimentació o substitució de paviments.
• Canviar falsos sostres o cel rasos.
• Canviar instal·lacions.
• Canviar sanitaris, lavabos, banyeres, cuines, etc.
• Eliminació de barreres arquitectòniques en l'entrada.


• Obres en els exteriors dels edificis:
• Treballs de jardineria.
• Manteniment de parets de tancament de parcel·les.
• Pavimentar pati o terrasses descobertes.
• Renovar revestiment de piscina.
• Instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics, amb gas natural o gas liquat de petroli (GLP), tret dels casos expressament indicats al punt següent.

NO es pot realitzar una comunicació prèvia d'inici que inclogui les actuacions següents:

• Amb caràcter general, respecte de qualssevol actes que es realitzin en sòl rústic protegit, i a edificis declarats com a béns d'interès cultural o catalogats (s'inclouen tots els edificis que es troben en l'àmbit del Pla Especial del Conjunt Històric de Ciutadella, que compta amb la declaració de BIC).
• Les obres que afectin edificis residencials en sòl rústic comú que no comptin amb l'informe previ favorable d'inclusió en el catàleg d'edificis en règim especial (ERE) d'acord amb la disp. transitòria quarta del PTI de Menorca.
• La legalització de qualsevol tipus d'obra.
• Les parcel·lacions urbanístiques, les agrupacions, segregacions o altres actes de divisió de finques.
• Els moviments de terra i les explanacions, així com els abocaments.
• Les obres d'urbanització.
• Les obres d'edificació de construcció i edificació de nova planta, i qualsevol intervenció en els edificis existents, sempre que els sigui exigible projecte tècnic d'acord amb la LOE.
• Les obres d'edificació i construcció que no requereixin projecte segons la LOE però que afectin la configuració de la cimentació i l'estructura portant de l'edifici.
• Les obres que suposin alteració del volum, de les instal·lacions i dels serveis d'ús comú o del nombre d'habitatges i locals d'un edifici.
• La ubicació de cases prefabricades i instal·lacions similars, siguin provisionals o permanents, excepte que s'efectuïn en càmpings o zones d'acampada autoritzats legalment.
• La demolició total o parcial de construccions i edificacions.
• El canvi d'ús en edificacions i instal·lacions.
• La tala de masses arbòries i vegetació arbustiva que, així com d'arbres aïllats, que siguin objecte de protecció pels instruments de planejament.
• La col·locació de cartells de propaganda visibles des de la via pública.
• El tancament de solars i terrenys.
• Les xarxes radioelèctriques, telemàtiques i similars, sens perjudici del que disposi la normativa sectorial que els sigui d'aplicació.
• L'obertura de camins i accessos a parcel·les.
• La primera ocupació o utilització dels edificis i les instal·lacions en general.
• Les obres i els usos de caràcter provisional a què es refereix l'article 128 de la LUIB.
• Les instal·lacions subterrànies dedicades a aparcament, activitats industrials, mercantils o professionals, serveis públics o de qualsevol altre ús a què es destini el subsòl.
• La instal·lació de plaques solars damunt la coberta d'edificis i la instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics, amb gas natural o gas liquat (GLP) no es poden subjectar al règim de comunicació prèvia en el cas que es facin en edificis declarats com a béns d'interès cultural o catalogats (inclòs tot el conjunt històric de Ciutadella), que afectin els fonaments o l'estructura de l'edifici o que necessitin avaluació d'impacte ambiental d'acord amb la normativa ambiental d'aplicació.

Les actuacions que no s'ajustin a les condicions indicades anteriorment queden subjectes a la concessió prèvia llicència urbanística, que s'haurà de demanar expressament mitjançant la sol·licitud corresponent.

Si es tracta d'obres necessàries per a la instal·lació d'una nova activitat, s'ha d'estar al que disposa la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d'instal·lació, accés i exercici d'activitats a les Illes Balears.
Documentació a presentar:
Documentació Obligatòria:

• Escrit on s’expliquen les actuacions a realitzar.
• Plànol de situació
• Pressupost, amb les mesures de les partides d’obra a executar ben detallades, signat pel contractista
• Documentació acreditativa d’estar d’alta com a constructor (REA, o darrer rebut d’autònoms i model 036 o 037)
• Plànol de l’actuació a realitzar (estat actual i reformat) i/o fotografies de la zona d’actuació.
• Còpia dels rebuts justificants d’haver ingressat la taxa per llicències urbanístiques (0,5%) i l’ICIO (3,2%) del pressupost de l’obra
• Document de representació (si es cau)

Documentació obligatori segons l’obra:

• Fotografia de façana si l’obra l’afecta
• Assumeix de seguretat i salut del tècnic competent, en cas de ser necessari (pintat de façanes, feines en coberta inclinada i feines que ho requereixin)
• Si les obres estan subjectes a altres autoritzacions, informes o comunicació prèvia (Zona de protecció marítimo-terrestre, Carreteres, Recursos Hídrics, Autoritat Portuària, etc), s’ha d’adjuntar l’autorització o comunicació prèvia corresponent.
• Declaració d’ERE pel Consell Insular de Menorca, si les obres s’han de realitzar en edificis ubicats en sòl rústic comú.
• Llicència d’obertura o declaració responsable d’inici d’activitat en cas que es tracti d’obres en edificis amb activitat existent i aquesta no es modifica.

Comunicacions prèvies que contemplen l’inici o modificació d’una activitat

• Tota la documentació que apareix en l’apartat anterior.
• Projecte d’activitats signat pel tècnic competent.
• Fitxa resum (model normalitzat)

Tots els documents han de ser en format PDF, excepte les fotografies que es poden presentar en format jpg, jpeg, png, gif, etc.
On es pot realitzar el tràmit: Presencial: OAC - Plaça des Born, 15
Per telèfon (només informació):
Per correu:
Per FAX (només informació):
Correu electrònic:
Altres:
Plana web: https://www.carpetaciutadana.org/ciutadella

Què ha de demanar el ciutadà: No ha de fer cap sol·licitud. Només ha de comunicar la realització de les obres de què es tracti a l'Ajuntament, adjuntant tota la documentació preceptiva.
Terminis de ciutadà: La presentació de la comunicació prèvia acompanyada de tota la documentació preceptiva permet iniciar les obres a l'endemà de la presentació (article 153 de la LUIB).
Terminis de l'administració: L'Ajuntament realitza un control posterior a la comunicació d'obres i en cas que detecti incompliments o manca de presentació de documents necessaris ha de requerir la seva esmena i suspendre les obres. Així mateix ha d'actuar quan es comprova que l'actuació està subjecta a llicència i no a comunicació prèvia.
Tarifes aplicables: Les corresponents segons les ordenances fiscals 4 i 34
Resposta al ciutadà:
Marc legal: - Pla General d’Ordenació Urbana i Pla d’Ordenació Detallada.
- Pla Especial de Protecció del Conjunt Històric Artístic.
- Plans Parcials, Plans Especials i Estudis de Detall aplicables.
- Ordenança municipal de condicions estètiques de la urbanització Cala Morell.
- Pla Territorial Insular de Menorca.
- Norma territorial transitòria.
- Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local.
- Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’Urbanisme de les Illes Balears
- Llei 6/ 1997, de 8 de juliol, de sòl rústic de les Illes Balears.
- Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears.
- Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel que s’aprova el text refós de la Llei del Sòl i Rehabilitació Urbana.
- Reglament de serveis de les corporacions locals, aprovat per Decret de 17 de juny de 1955.
- Plans directors sectorials vigents.
- Reial decret 1627/1997, de 24 d'octubre, pel qual s'estableixen disposicions mínimes de seguretat i salut a les obres de construcció (BOE núm. 256 de 25 d'octubre).
- Decret 145/1997, de 21 de novembre, pel qual es regulen les condicions d'higiene i instal·lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat (BOCAIB de 6 de desembre).
- Reial decret llei 1/1998, de 27 de febrer, sobre infraestructures comunes als edificis per a l'accés als serveis de telecomunicació i Llei 9/2014 de 9 de maig General de Telecomunicacions.
- Decret 110/2010, per a la millora de l’accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques (BOIB de 20 d’octubre).
- Reial decret 2159/1978, de 23 de juny, pel que s'aprova el Reglament de planejament per al desenvolupament i l'aplicació de la Llei sobre règim del sòl i ordenació urbana.
- Reial decret 3288/1978, de 25 d'agost, pel qual s'aprova el Reglament de Gestió Urbanística pel desenvolupament i l'aplicació de la Llei sobre règim del sòl i ordenació urbana.
- Reial decret 314/2006, de 17 de març, pel qual s'aprova el Codi tècnic de l'edificació.
- Altra normativa aplicable segons el cas.
Sentit del silenci administratiu: Es tracta d'una comunicació prèvia i, com que no hi ha sol·licitud no es pot produir el silenci administratiu.
Observacions: En cas de necessitar ocupació de la via pública per obres, es sol·licitarà la corresponent autorització de forma telemàtica o presencial.